假如你是个幸运的拆迁户， 你愿意按5.6万/平补偿，还是回迁到广钢安置房呢？

哎，这种幸福的“选择困难症”，怎就没发生在我身上呢。

是的，荔湾，又要诞生一批土豪了！

近日，荔湾人民政府发布一则消息，聚龙湾片区项目启动区开始征地补偿！

这里的启动区，正是荔湾 太古商业项目所在地，去年已经备案申报。

征地顺利的话，很快就可以清拆建设了。

根据方案（目前只是征求意见稿），选择货币补偿的被拆迁人，住宅房屋，最高可以获得5.6万/平的补偿！是最高！！！最低是多少呢？咱们并不知道！

如果放弃补钱，也可以选择 华发中央公园、保利东郡、中海花湾壹号的回迁房。

一边数着钱，一边等待这个高档的商场落地，做梦都要笑醒！

｜启动区现状航拍图

>>货币补偿：最高补5.6万/平

聚龙湾片区项目启动区，就位于芳村大道东路西侧，靠近地铁11号线芳村大道东站（在建）。

｜聚龙湾启动区改造范围

根据方案，被征收人可以选择货币补偿（补钱），或房屋产权调换（分房）其中一种补偿安置方式。

先来说说大家最关心的， 真金白银的货币补偿吧。

· 住宅房屋补偿标准

框架结构（A）房屋：44600元/平；

混合结构（B）房屋：43600元/平；

砖木结构（C、D）房屋：42600元/平。

· 临时安置费

住宅房屋（按合法产权面积）：50元/平/月，最低2000元/间。

商业房屋（按合法产权面积）：140元/平·月；

其他非住宅房屋（按合法产权面积）：100元/平·月；

· 货币补偿补助费

一次性给予房屋被征收人3000元/平（按合法产权面积）。

· 征收奖励费

按5000元/平一次性给予房屋被征收人。（准确来说，这和上面的补偿补助费一样，是给那些马上签字、同意拆迁的人奖励的）

· 签约期限与搬迁时限奖励费（60天内为签约期限）

住宅：3400元/平；商业：4800元/平；学校、办公、厂房、仓库等：2400元/平。

· 搬迁费

住宅搬迁费：5000元/户·次；

非住宅搬迁费（含“住改商”户和非住宅）：

50平（含50平）以下的5000元/户；

50-200平（含200平）以内的9000元/户；

200平以上的13000元/户；

算下来，按时签约搬迁的话，住宅最高货币补偿，达5.6万/平！

住宅征收补偿标准

最高补偿标准

44600元/平

征收奖励

5000元/平

货币补偿补助

3000元/平

搬迁时限奖励

3400元/平

合计

56000元/平

>>产权调换，可选广钢安置房！

当然啦，如果不补钱，大家还有另一种方式：房屋产权置换，也就是直接回迁到广钢的安置房。

｜广钢新城景观，梁正摄

被拆迁人可选择华发中央公园、中海花湾壹号、 保利东郡的回 迁房。

方案提到两点：

1）选择产权置换，被拆迁人的住宅，在合法的产权面积上，可 增加30%面积补偿安置（含公摊建筑面积）。

2）建面超出产权调换部分，由被征收人购买：

10平以下（含10平）按2.6万/平算，10平20平（含20平）按3.6万/平购买，超出20平+按4.6万/平购买。

说到产权调换，这里有个小插曲。

去年政府工作报告提到，聚龙湾项目启动区，由于缺少三房安置房源，征收进度困难。

建议先移交 保利东郡安置房源用于聚龙湾项目，等聚龙湾二期明确改造模式后，再以等面积置换的方式，复建安置房源。

所以今年的征求意见方案，才多了一个保利东郡的回迁房，大概率只是临时安置。

>>哪种补偿方式更划算？

我们先看看市场行情。

拿货币补偿来说吧，住宅最高5.6万/平。

看看聚龙湾片区周边的新房，万科金域曦府已经在清尾货，单价4.5万+/平。

其它新盘基本去到了5万+/平，江景房更是直逼10万+。

想要买到一套新房，还是有点捉襟见肘。

聚龙湾片区周边新房价格一览

项目

产品

价格：万/㎡

广州幸福湾

233-335 ㎡

9-11

中海保利朗阅

98-182 ㎡

6.3-7.3

新世界凯粤湾

80-143 ㎡

5.25+

万科金域曦府

75-135 ㎡

4.5-5.5

广州滨江上都

108-255 ㎡

8-10

如果选择附近的二手房，近一点的恒利翠竹苑、红棉苑，价格3字头，但楼龄也是真的老，基本超过20年。

新一点的，比如力诚欣悦湾、恒荔湾畔、保利花海湾，价格则在4-5万/平。

如果选择回迁至广钢安置房呢，一方面楼龄次新，共享广钢配套，距离地铁近，但也是真的密。

比如中海花湾壹号回迁房，每栋60层+，每层12-16户， 绿化非常少，居住体验见仁见智了。

其实，还有一种更“大胆”的操作，选择货币补偿后，购买广钢安置房。

按5.6万/平来算，一套建面约90平的房子，大约可以拿到约500万+的补偿，分分钟可以买到，中海花湾壹号一套100平+的回迁房。

如果是你，你会选择补偿5.6万/平，还是回迁到广钢的安置房呢？

不妨在留言区留下你的看法！

最后插个题：一次最大胆的直播！

最近两年，市场横盘，房子质量引发前所未有的关注，本周五，广哥二娃带上工具直击某楼盘交付标准，这个盘能经受住考验吗？欢迎12点，锁定直播间。

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